L'immobilier en Auvergne

État du marché, prix des logements, données par départements et villes-préfectures... La Chambre interdépartementale des notaires d’Auvergne, analyse les tendances de l’immobilier ancien du premier trimestre 2019

État du marché, prix des logements, données par départements et villes-préfectures... La Chambre interdépartementale des notaires d’Auvergne, présidée par Maître Stéphane Barre, présentera les tendances de l’immobilier ancien du premier trimestre 2019, lors d’une conférence de presse le jeudi 19 septembre à 8h15 à Clermont-Ferrand. Quelle est la tendance ? Tout d’abord, si l’on veut acheter une maison en Auvergne, il faut actuellement compter en moyenne 1 870 euros le mètre carré contre 2 400 euros pour un appartement. Alors que la moyenne nationale vient s’établir, maisons et appartements confondus à 2 080 euros le mètre carré. 

Tendances par département 

Sur les trois premiers mois, il a été enregistré au total 1 600 transactions (1 055 maisons et 514 appartements) pour les 4 départements, maisons et appartements confondus. Le Puy-de-Dôme concentre près de 46% des ventes. Puis vient l’Allier avec 26% du volume. La Haute-Loire détient pour sa part presque 20% des opérations immobilières et le Cantal ferme la marche avec 8%.  La demande est plus forte en appartements dans le Puy-de-Dôme (313 ventes) et dans l’Allier (98 ventes) que dans le Cantal et la Haute-Loire. Même scénario ou presque pour les maisons, où 417 d’entre elles ont été vendues dans le Puy-de-Dôme et 316 dans l’Allier. 

Les prix au mètre carré pour l’acquisition d’une maison ancienne situe à 1 530 euros pour le Puy-de-Dôme et 1 080 euros dans le Cantal, 1 000 euros pour la Haute-Loire. L’Allier étant le moins disant sur le marché à 930 euros du mètre carré. Pour les appartements, il faut débourser en moyenne 1 660 euros du mètre carré dans le Puy-de-Dôme, 1 120 euros en Haute-Loire ou encore 1 090 dans le Cantal. L’Allier ferme la marche avec un mètre carré à 990 euros. 

Dans les villes-préfectures 

Comme au plan national, les prix au mètre carré ont augmenté modérément en Auvergne, mais de manière contrastée d’une ville-préfecture à une autre. À Moulins, les maisons anciennes ont vu leur prix chuter de 10%, se négociant autour de 980 euros contre 1 100 euros en 2018. Les appartements également à 1 130 euros/m2 contre 1 190 euros l’an passé, soit un repli de 5%. 

Clermont-Ferrand pour sa part voit le prix de ses maisons augmenter de 13,4%. Elles s’apprécient en moyenne à 2 110 euros/m2 contre 1 860 euros en 2018. Le prix des appartements reste relativement stable, à 1 680 euros/m2, contre 1 710 précédemment. Au Puy-en-Velay, les prix progressent de 7% pour les maisons à 1 460 euros/m2 (1 360 euros en 2018) et de presque 10% pour les appartements à 1 140 euros/m2 (1 040 euros/m2). Enfin, concernant Aurillac, les maisons se vendent 31% plus cher qu’en 2018 à 1 310 euros/m2 (contre 1 000 euros/m2). Les appartements sont eux en repli, à 1 020 euros/m2, contre 1 130 euros/m2. 

La vente immobilière interactive 

Au regard des tendances du marché, la Chambre interdépartementale des notaires d’Auvergne préconise le recours à la vente notariale Immo-interactif® (VNI).  En effet, cette méthode récente et innovante de mise en vente immobilière résulte de la liberté d’une rencontre entre acquéreurs et vendeurs, dont le notaire est l’arbitre et le chef d’orchestre, avec des avantages pour les deux parties. 

Elle permet d’ajuster au mieux l’offre et la demande. Pourquoi ? Traditionnellement, le vendeur cherche à obtenir de son bien, le prix le plus élevé. Mais la négociation l’amène à revoir ses prétentions à la baisse ; ce qui génère souvent une certaine déception. La vente notariale Immo-interactif® permet d’éviter cet écueil. Après avoir expertisé le bien en se référant aux bases immobilières notariales et à sa connaissance du marché, le notaire détermine avec le vendeur le prix et la stratégie de vente du bien. Il reçoit un mandat exclusif pour une durée très courte (six à huit semaines maximum). Cette vente de gré à gré, se déroule ensuite dans une salle de vente virtuelle, durant 36 ou 48 heures, où des acheteurs, agréés par le notaire, en possession d’un compte sécurisé, déposent des offres d'achat successives. La meilleure est retenue à une date et heure de clôture prédéterminée. 

Les avantages pour les vendeurs et les acquéreurs 

Pour le vendeur, l’Immo-interactif® présente le bien à un prix attractif, avec une publicité ciblée. Elle permet d’obtenir des offres d’achat valides. Il décide avec le notaire des conditions de réalisation de la vente et reste libre de choisir l’acquéreur le « mieux disant ». Tout au long du processus, le vendeur bénéficie de la maîtrise juridique, de l’expertise immobilière et des conseils du notaire. 

Pour l’acquéreur, l’Immo-interactif® permet de faire des offres d’achat et de proposer un prix sur la base d’une évaluation immobilière notariale, en ayant préalablement pris connaissance de toutes les informations juridiques et techniques concernant le bien à vendre. Dans ce cadre, l’acquisition se fait au meilleur prix du marché tout en bénéficiant de toutes les protections légales ordinaires en matière de ventes immobilières (délai de rétractation de 10 jours, condition suspensive d’obtention de prêt...).